Цветовая схема: C C C C
Размер шрифта: A A A
Изображения:
  • 427000, Удмуртская Республика, Завьяловский район, с. Завьялово, ул. Калинина, 68
  • 8 (3416) 52-12-70, 8(3412)222-501
  • mozr18@yandex.ru

Район

Продажа земельных участков и права аренды земельных участков (страница 2)


УТВЕРЖДЕНА
постановлением Администрации муниципального образования «Завьяловский район»
от ________________ № _______
    КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
 
Орган, принявший решение о проведении конкурса Администрация муниципального образования «Завьяловский район»
Организатор конкурса Администрация муниципального образования «Завьяловский район»
 
Земельный участок, предоставляемый в аренду победителю конкурса
 
Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 18:08:080002:1948 общей площадью 5490+/-26 кв.м, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «среднеэтажная жилая застройка (2.5)», по адресу (местоположению): Удмуртская Республика, Завьяловский район, с. Вараксино.

                                                        с. Завьялово
  СОДЕРЖАНИЕ
  1. Извещение о проведении конкурса………………………………………………….стр. 3
2. Конкурсная документация…………………………………………………………...стр. 5
    Приложения к конкурсной документации
  № 1. Форма заявки на участие в конкурсе…………………………………………...стр. 15
№ 2. Соглашение между уполномоченным органом, органом местного самоуправления муниципального образования, образованного на территории Удмуртской Республики, и новым застройщиком о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства……………………………………………………………..стр. 17
№ 3. Схема расположения земельного участка, предназначенного для предоставления новому застройщику в аренду для строительства…………………………………...стр. 20
                                                                                                                                
Извещение о проведении конкурса
  Администрация муниципального образования «Завьяловский район» в лице Управления имущества и земельных ресурсов объявляет о проведении конкурса по определению нового застройщика в целях предоставления мер по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории муниципального образования «Завьяловский район», пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков.
Характеристика земельного участка, предназначенного для предоставления новому застройщику

Адрес участка, адресный ориентир
 
Площадь, кв.м Кадастровый номер Срок подачи заявок
 
Дата и время вскрытия конвертов Дата и время проведения конкурса
Удмуртская Республика Завьяловский район,               с. Вараксино   5490 +/- 26   18:08:080002:1948 с 08-00 ч.
17.08.2021
до 16-30 ч.
13.09.2021
 
15.09.2021
в 10-00 ч.
 
17.09.2021
в 10-00 ч.
 

  1. Наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении конкурса, реквизиты указанного решения: Администрация муниципального образования «Завьяловский район», постановление Администрации муниципального образования «Завьяловский район» от ________________№ _____ «О проведении конкурса по определению нового застройщика в целях предоставления мер по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории муниципального образования «Завьяловский район», пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков».
2. Организатор конкурса: Администрация муниципального образования «Завьяловский район» (Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район», 427000, Удмуртская Республика, Завьяловский район, с. Завьялово, ул. Калинина, 64, тел. (факс) +7(3412) 222-509, адрес электронной почты: zrorp@mail.ru.
3. Предмет конкурса: Определение нового застройщика в целях предоставления мер по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории муниципального образования «Завьяловский район», пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков.
4. Форма проведения: Открытый конкурс. Порядок проведения конкурса определен постановлением Администрации муниципального образования «Завьяловский район» от 28.04.2021 № 643 «Об утверждении Порядка и условий проведения конкурса по определению нового застройщика, проводимого в целях предоставления мер по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории муниципального образования «Завьяловский район», пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков».
5. Официальные сайты в сети «Интернет», на которых размещены извещение и конкурсная документация: www.завьяловский.рф, www.minstroy.ru.
6. Срок, место и порядок предоставления Конкурсной документации: Конкурсная документация предоставляется для ознакомления по запросу лиц, заинтересованных в участии в конкурсе, в день обращения, по адресу: 427000, Удмуртская Республика, Завьяловский район, с. Завьялово, ул. Калинина, 64,              кабинет 7.
7. Место, порядок, дата, время начала и окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе: заявки подаются в Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» (с. Завьялово,                       ул. Калинина, 64, 1-й этаж, кабинет № 7) с 17.08.2021 до 13.09.2021, ежедневно в сроки, установленные для приема заявок, с понедельника по четверг с 8-00 ч. до               16-30 ч. в пятницу с 8-00 ч. до 15-30 ч. (обед с 12-00 ч. до 13-00 ч.), кроме выходных и праздничных дней. Время приема заявок, в день, непосредственно предшествующий нерабочему праздничному дню, уменьшается на один час. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе установлен пунктом 6 Конкурсной документации.
8. Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе: Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» (Удмуртская Республика, Завьяловский район,            с. Завьялово, ул. Калинина, 64, кабинет 1), 15.09.2021 в 10-00 ч.
9. Место, дата и время проведения конкурса: Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» (Удмуртская Республика, Завьяловский район, с. Завьялово, ул. Калинина, 64, кабинет 1), 17.09.2021 в 10-00 ч.
10. В случае изменения сроков, указанных в настоящем извещении, организатор конкурса не позднее чем за пять дней до наступления ранее установленного срока соответствующего мероприятия размещает информацию об изменении сроков на тех же официальных сайтах, где было размещено извещение.
В конкурсе вправе принимать участие любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, которое в случае определения его победителем конкурса принимает на себя обязательства по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона Удмуртской Республики от 08 07.2014 года № 42-РЗ «О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков» (далее - Закон).
11. Условия определения победителя конкурса:
Победителем конкурса признается юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, которое предложило лучшие условия предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона, на основе следующих критериев:
- количество пострадавших участников строительства, которым необходимо предоставить меры по защите их прав, предусмотренные пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона, с указанием количества квадратных метров общей площади жилых помещений;
- срок предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона.
                    Конкурсная документация
  1. Предмет конкурса.
Определение нового застройщика в целях предоставления мер по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории муниципального образования «Завьяловский район», пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков.
2. Место, порядок, дата, время начала и окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
Заявки подаются в Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» (с. Завьялово, ул. Калинина, 64,     1-й этаж, кабинет № 7) с 17.08.2021 до 13.09.2021, ежедневно в сроки, установленные для приема заявок, с понедельника по четверг с 8-00 ч. до 16-30 ч. в пятницу с 8-00 ч. до 15-30 ч. (обед с 12-00 ч. до 13-00 ч.), кроме выходных и праздничных дней. Время приема заявок, в день, непосредственно предшествующий нерабочему праздничному дню, уменьшается на один час.. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе установлен пунктом 6 конкурсной документации.
3. Форма проведения конкурса.
Открытый конкурс. Порядок проведения конкурса определен постановлением Администрации муниципального образования «Завьяловский район» от 28.04.2021               № 643 «Об утверждении Порядка и условий проведения конкурса по определению нового застройщика, проводимого в целях предоставления мер по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории муниципального образования «Завьяловский район», пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков».
4. Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» (Удмуртская Республика, Завьяловский район,                с. Завьялово, ул. Калинина, 64, кабинет 1), 15.09.2021 в 10-00 ч.
5. Место, дата и время проведения конкурса: Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» (Удмуртская Республика, Завьяловский район, с. Завьялово, ул. Калинина, 64, кабинет 1), 17.09.2021 в 10-00 ч.
6. Требования к содержанию и форме заявки на участие в конкурсе.
Для участия в конкурсе юридическим лицом подается заявка по форме. Форма заявки утверждается Конкурсной документацией. Заявка должна содержать следующую информацию:
1) обязательство участника конкурса в случае определения его победителем конкурса по обеспечению исполнения обязательства по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства и заключению соглашения о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства, путем внесения 561 350 (Пятьсот шестьдесят одна тысяча триста пятьдесят) рублей на счет организатора конкурса по реквизитам, указанным в пункте 21 настоящей Конкурсной документации, в течение пяти рабочих дней со дня подведения итогов конкурса.
2) обязательство участника конкурса в случае определения его победителем конкурса по предоставлению в установленный срок мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона, в отношении определенного количества таких пострадавших участников строительства;
3) срок предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Закона;
4) обязательство участника конкурса в случае определения его победителем конкурса по заключению соглашения о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренное частью 5 статьи 4 Закона;
5) количество пострадавших участников строительства, которым будут предоставлены меры по защите их прав, предусмотренные пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона, рассчитанное с учетом рыночной стоимости земельного участка, предназначенного для предоставления новому застройщику для строительства, определенной в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, и стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, установленной Правительством Удмуртской Республики для предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства на дату принятия решения о проведении конкурса с указанием количества квадратных метров общей площади жилых помещений (при увеличении количества квадратных метров общей площади жилых помещений от указанного в конкурсной документации, изменение количества квадратных метров должно быть кратным 18 квадратным метрам).
6) обязательство участника конкурса в случае определения его победителем конкурса по предоставлению отчета о предоставленных мерах по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона, в Администрацию муниципального образования «Завьяловский район».
К заявке на участие в конкурсе прилагаются:
- копии учредительных документов участника конкурса;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее чем за тридцать дней до дня размещения на официальном сайте извещения, или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки;
- копии документов, подтверждающих полномочия руководителя. В случае если от имени участника действует иное лицо, также представляется доверенность, выданная физическому лицу на осуществление от имени этого участника действий по участию в конкурсе, заверенная его печатью и подписанная руководителем или уполномоченным им лицом. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем, также представляется копия документа, подтверждающего полномочия этого лица;
- справка об исполнении налогоплательщиком (плательщиком сбора, плательщиком страховых взносов, налоговым агентом) обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах;
- документы, подтверждающие соблюдение требований, предъявляемых к участникам конкурса частью 4 статьи 7 Закона;
- опись документов, прилагаемых к заявке на участие в конкурсе.
Требовать от участника иные документы не допускается.
Порядок подачи заявок на участие в конкурсе.
Заявка на участие в конкурсе подается в письменной форме в запечатанном конверте.
Участник вправе подать только одну заявку на участие в конкурсе.
Если конверт не запечатан, то он не принимается и возвращается лицу, подавшему конверт, для устранения выявленных замечаний.
Заявка на участие в конкурсе и прилагаемые документы должны быть составлены на русском языке, прошиты, пронумерованы. Подчистки и исправления не допускаются. Несоответствие заявки и документов предъявленным требованиям является основанием для отказа в допуске к участию в конкурсе.
Ненадлежащее   исполнение   участником требования о том, что все листы заявки на участие в конкурсе должны быть пронумерованы, не является основанием для отказа в допуске к участию в конкурсе.
Конверты с заявками на участие в конкурсе регистрируются секретарем конкурсной комиссии в журнале регистрации заявок и на самом конверте с указанием регистрационного номера, даты регистрации и времени получения заявки.
По требованию лица, представившего конверт с заявкой на участие в конкурсе, секретарем конкурсной комиссии выдается расписка о принятии заявки на участие в конкурсе с указанием даты, времени принятия и регистрационного номера.
По истечении установленного в извещении срока прием конвертов с заявками на участие в конкурсе прекращается.
Конверты с заявками на участие в конкурсе, поступившие по истечении срока, указанного в извещении, не принимаются и не вскрываются. В случае получения конверта, направленного почтой, по истечении срока, указанного в извещении, конверт не вскрывается и не рассматривается.
7. Требования, предъявляемые к участникам конкурса.
В конкурсе вправе принимать участие любое юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, которое соответствует следующим требованиям:
- отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении участника конкурса процедур, применяемых в деле о банкротстве;
- неприостановление деятельности участника конкурса в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на дату подачи заявки на участие в конкурсе;
- отсутствие у участника конкурса недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника конкурса по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период;
- наличие у участника конкурса или учредителей (участников) юридического лица, выступающего участником конкурса, опыта работы в качестве застройщика не менее чем 2 года, предшествующих дате подачи заявки на участие в конкурсе, подтверждаемого выданными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности разрешениями на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в совокупном объеме не менее 5 000 (Пять тысяч) квадратных метров общей площади жилых помещений;
- отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», и в реестре недобросовестных участников аукциона, ведение которого осуществляется в соответствии со ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, сведений о юридическом лице (в том числе об учредителях, о членах коллегиального исполнительного органа, лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений.
Участники конкурса несут ответственность за достоверность предоставленной информации. Представление участником заявки на участие в конкурсе подтверждает его согласие на проведение конкурсной комиссией проверки достоверности сведений, содержащихся в его заявке и прилагаемых к ней документах.
8. Отзыв заявок на участие в конкурсе.     
Участник, подавший заявку на участие в конкурсе, вправе отозвать ее в любое время до окончания установленного срока приема заявок.
Заявки на участие в конкурсе отзываются в следующем порядке: участник подает в письменном виде заявление об отзыве заявки на участие в конкурсе, содержащее следующую информацию:
- наименование предмета конкурса;
- регистрационный номер заявки на участие в конкурсе;
- дату и время подачи заявки на участие в конкурсе.
Заявления об отзыве заявок на участие в конкурсе подаются в конкурсную комиссию, регистрируются секретарем конкурсной комиссии с указанием в журнале регистрации заявок на участие в конкурсе даты отзыва.
Конверты с заявками на участие в конкурсе, в отношении которых поданы заявления об их отзыве, не вскрываются.
Заявки на участие в конкурсе, отозванные до окончания срока приема конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе, считаются неподанными.
Отзыв заявок на участие в конкурсе по истечении срока приема конкурсной комиссией заявок не допускается.
9. Отказ от проведения конкурса.
Организатор конкурса вправе отказаться от проведения конкурса не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
Извещение об отказе от проведения конкурса размещается на официальных сайтах.
10. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе.
В установленные в извещении день и час на заседании конкурсной комиссии в присутствии участников (их уполномоченных представителей по доверенности), пожелавших принять в нем участие, вскрываются конверты с поступившими заявками на участие в конкурсе, составляется протокол вскрытия конвертов, который в течение двух рабочих дней со дня подписания размещается на официальных сайтах. Протокол подписывается членами комиссии, присутствующими на заседании.
При вскрытии конвертов объявляется наименование участника, его юридический адрес, наименование документов, приложенных к заявке, предложения участников.
В протоколе вскрытия конвертов указываются:
- члены комиссии, присутствующие на заседании;
- наименование и юридический адрес участников;
- предложения участников конкурса;
- перечень представленных документов.
В случае установления факта подачи одним участником двух и более заявок на участие в конкурсе в отношении одного и того же предмета конкурса при условии, что поданные ранее заявки таким участником не отозваны, все заявки на участие в конкурсе такого участника, поданные в отношении данного предмета конкурса, не рассматриваются и возвращаются такому участнику.
В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе не подано ни одной заявки на участие в конкурсе, в протокол вскрытия конвертов вносится информация о признании конкурса несостоявшимся.
11. Порядок проведения конкурса и определения победителя конкурса.
Заседание комиссии, в ходе которого производится подведение итогов конкурса, проводится в срок не позднее пяти рабочих дней со дня размещения протокола вскрытия конвертов на официальных сайтах.
В ходе заседания комиссия принимает решение о допуске или отказе в допуске к участию в конкурсе в отношении каждого из участников.
На основании результатов оценки заявок на участие в конкурсе комиссией проводится сопоставление заявок.
Каждой заявке на участие в конкурсе присваивается порядковый номер в порядке уменьшения степени выгодности содержащихся в них условий предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона. Заявке на участие в конкурсе, в которой содержатся лучшие условия предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, присваивается первый номер. В случае если в нескольких заявках на участие в конкурсе содержатся одинаковые условия предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, меньший порядковый номер присваивается заявке на участие в конкурсе, которая поступила ранее других заявок на участие в конкурсе, содержащих такие же условия.
В случае если для участия в конкурсе подана только одна заявка, комиссия рассматривает данную заявку на соответствие условиям конкурса. В случае соответствия заявки условиям конкурса с единственным участником конкурса заключается соглашение на условиях, предложенных в заявке на участие в конкурсе.
Победителем конкурса признается участник конкурса, который предложил лучшие условия предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, на основе следующих критериев:
а) количество пострадавших участников строительства, которым будут предоставлены меры по защите их прав, предусмотренные пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона, с указанием количества квадратных метров общей площади жилых помещений;
б) срок предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона.
Конкурсная комиссия отказывает в допуске к участию в конкурсе в следующих случаях:
несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям конкурсной документации;
установление недостоверности сведений, содержащихся в заявке и представленных документах;
несоответствие юридического лица, подавшего заявку требованиям, предъявляемым к участникам конкурса части 4 статьи 7 Закона.
В случае если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсной комиссией принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех участников, подавших заявки на участие в конкурсе, конкурс признается несостоявшимся.
Результаты допуска, оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе, определения победителя конкурса заносятся в протокол конкурса, который подписывается всеми членами комиссии.
Протокол конкурса должен содержать следующую информацию:
члены комиссии, присутствующие на заседании;
наименования и адреса участников конкурса;
решение комиссии о допуске или отказе в допуске к участию в конкурсе в отношении каждого из участников;
предложения участников конкурса;
порядковые номера заявок в порядке уменьшения степени выгодности содержащихся в них условий предоставления мер по защите прав пострадавших участников долевого строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона;
иная информация.
Протокол конкурса в течение двух рабочих дней со дня подписания размещается на официальных сайтах.
12. Характеристика земельного участка, предназначенного для предоставления новому застройщику, а также срок и условия его предоставления.
Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 18:08:080002:1948 общей площадью 5490+/-26 кв.м, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «среднеэтажная жилая застройка (2.5)», по адресу (местоположению): Удмуртская Республика, Завьяловский район, с. Вараксино (далее – земельный участок).
С документами о земельном участке (в том числе градостроительным планом земельного участка от 25.02.2021 № 18508302-01), имеющимися у организатора конкурса, можно ознакомиться по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, с. Завьялово, ул. Калинина, 64, кабинет 7, контактное лицо: Крюков Илья Николаевич, тел. (факс) +7(3412) 222-509.
Договор аренды земельного участка заключается сроком на 10 лет со дня принятия распоряжения Главы Удмуртской Республики о предоставлении земельного участка.
Арендатор вправе передавать арендные права в залог в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также для целей получения кредита для целей строительства многоквартирных жилых домов в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предварительно уведомив арендодателя не менее чем за 15 календарных дней.
Арендатор не вправе вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.
13. Рыночная стоимость земельного участка, предназначенного для предоставления новому застройщику – 11 227 000 (Одиннадцать миллионов двести двадцать семь тысяч) рублей, определенная на основании отчета об определении рыночной стоимости от 26.02.2021 № 05/2021.
14. Стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения для предоставления мер по защите прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков на III, IV кварталы 2021 года – 44 405 (Сорок четыре тысячи четыреста пять) рублей, утверждена постановлением Правительства Удмуртской Республики от 13.07.2021 № 344 «Об утверждении стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для предоставления мер по защите прав граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, на III, IV кварталы 2021 года».
15. Начальное количество пострадавших участников строительства, которым необходимо предоставить меры по защите их прав, предусмотренные пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона, рассчитанное с учетом рыночной стоимости земельного участка, предназначенного для предоставления новому застройщику для жилищного строительства, определенной в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, и стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения, установленной Правительством Удмуртской Республики для предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства на дату принятия решения о проведении конкурса, составляет не менее 4 человек.
Количество квадратных метров площади жилых помещений – не менее 245 кв.м.
16. Максимальный срок предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства: два года со дня принятия решения о признании участника конкурса победителем конкурса.
17. Обязательства участника конкурса в случае определения его победителем конкурса:
1) внести обеспечение исполнения обязательств по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства и заключению соглашения о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства, путем внесения 561 350 (Пятьсот шестьдесят одна тысяча триста пятьдесят) рублей на счет организатора конкурса по реквизитам, указанным в пункте 21 настоящей документации, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня размещения протокола конкурса на официальных сайтах.
2) предоставить в установленный срок меры по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренные пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона, в отношении определенного количества таких пострадавших участников строительства;
3) заключить соглашение о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренное частью 5 статьи 4 Закона;
4) предоставить отчет о предоставленных мерах по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона в Администрацию муниципального образования «Завьяловский район».
18. Обязательства Администрации муниципального образования «Завьяловский район»:
Осуществить действия по заключению договора аренды земельного участка по результатам конкурса, проведенного в соответствии с условиями, предусмотренными Конкурсной документацией, с новым застройщиком после предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предложенных в заявке на участие в указанном конкурсе.
19. Порядок заключения соглашения о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства по форме согласно приложению 2 к настоящей документации.
Протокол конкурса является основанием для заключения между Министерством строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Удмуртской Республики, Администрацией муниципального образования «Завьяловский район» и новым застройщиком, ставшим победителем конкурса, соглашения о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства. Организатор конкурса передает победителю конкурса проект соглашения о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников долевого строительства в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты поступления на расчетный счет, указанный в пункте 21 настоящей Конкурсной документации, денежных средств в размере обеспечения исполнения обязательств по предоставлению в установленный срок мер по защите прав пострадавших участников строительства и заключению соглашения о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства.
Основными условиями соглашения являются:
1)     обязанности Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Удмуртской Республики по:
а) предоставлению новому застройщику списка пострадавших участников строительства, которым необходимо предоставит меры по защите их прав, с указанием количества квадратных метров общей площади жилых помещений;
б) контролю за предоставлением новым застройщиком мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона;
в) оказанию пострадавшим участникам строительства консультационной помощи;
2) обязанности Администрации муниципального образования «Завьяловский район» по:
а) осуществлению действий по заключению договора аренды земельного участка по результатам конкурса, проведенного в соответствии с условиями, предусмотренными конкурсной документацией, с новым застройщиком после предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предложенных в заявке на участие в указанном конкурсе после принятия Главой Удмуртской Республики распоряжения на основании Закона Удмуртской Республики от 12.05.2015 № 24-РЗ «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов»;
б) осуществлению действий по контролю за предоставлением новым застройщиком мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона;
3) обязанности нового застройщика по:
а) предоставлению в соответствии с Законом пострадавшим участникам строительства, включенным в список пострадавших участников строительства, в установленный соглашением срок, не превышающий двух лет со дня принятия решения о признании участника конкурса победителем конкурса, мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона;
б) представлению в Администрацию муниципального образования «Завьяловский район» отчета о предоставлении новым застройщиком пострадавшим участникам строительства мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона.
20. Порядок заключения договора аренды земельного участка, предназначенного для предоставления новому застройщику в аренду для строительства.
После предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона, новый застройщик представляет в Администрацию муниципального образования «Завьяловский район» отчет о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных соглашением, заключаемым в соответствии с частью 5 статьи 4 Закона.
Отчет о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства предоставляется с приложением документов, предусмотренных соглашением, заключаемым в соответствии с частью 5 статьи 4 Закона.
После принятия отчета о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства Администрацией муниципального образования «Завьяловский район» новый застройщик обращается в Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Удмуртской Республики с заявлением о принятии решения о предоставлении земельного участка с приложением документов, предусмотренных пунктом 18 раздела III Порядка подготовки и принятия Главой Удмуртской Республики решения о предоставлении земельного участка, находящегося в собственности Удмуртской Республики, земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предназначенного для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабного инвестиционного проекта, в аренду без проведения торгов, утвержденного Указом Главы Удмуртской Республики от 19.06.2015 № 123.
Решение о предоставлении земельного участка, принимаемое в форме распоряжения Главы Удмуртской Республики, является основанием для предоставления юридическому лицу земельного участка в аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
После принятия распоряжения Главой Удмуртской Республики новый застройщик обращается в Администрацию муниципального образования «Завьяловский район» с заявлением о заключении договора аренды земельного участка.
21. Способ и размер обеспечения исполнения обязательства победителем конкурса.
Победитель конкурса предоставляет обеспечение выполнения им обязательств по предоставлению в установленный срок мер по защите прав пострадавших участников строительства в отношении определенного количества таких пострадавших участников строительства и по заключению соглашения о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства и заключению соглашения о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства новый застройщик в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подведения итогов конкурса перечисляет сумму денежных средств в размере 561 350 (Пятьсот шестьдесят одна тысяча триста пятьдесят) рублей на счет организатора конкурса по реквизитам:
ИНН 1841004118, КПП 184101001 Получатель: Управление финансов Завьяловского района Удмуртской Республики (Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» л/с 05326032381) Банк получателя: Отделение-НБ Удмуртская Республика Банка России/УФК по Удмуртской Республике г. Ижевск, к/с 40102810545370000081, р/с 03232643946160001300, БИК 019401100, код бюджетной классификации 32611105013050000120, ОКТМО 94616000.
Назначение платежа: обеспечение исполнения обязательств по предоставлению мер и заключению соглашения о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства.
Денежные средства, перечисленные новым застройщиком, подлежат возврату на основании заявления, направленному организатору конкурса в письменном виде в течении 30 (тридцати) дней после принятия Администрацией муниципального образования «Завьяловский район» представленного новым застройщиком отчета о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства.
В случае уклонения победителя конкурса от заключения соглашения, нарушения новым застройщиком сроков предоставления мер по защите прав пострадавших участников строительства, условий соглашения, заключенного по результатам конкурса, сумма обеспечения не возвращается.
22. Законодательное регулирование.
Во всем остальном, что не предусмотрено настоящей документацией, правоотношения сторон регулируются действующим законодательством.
                                                                                                                                                                                      Приложение № 1
                                                                                             к Конкурсной документации
        ЗАЯВКА
на участие в конкурсе по определению нового застройщика в целях предоставления мер по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории муниципального образования «Завьяловский район», пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков
Участник: ___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(Наименование и организационно-правовая форма юридического лица)
ИНН__________________КПП _________________ОГРН___________________________
Адрес юридического лица:
Индекс _____________Город________________________________________________________
ул., пл., просп., пер., туп., бульв., пр. ______________________________________________
дом _______ корпус _____ квартира __________телефон ________________факс ________
  Учредительный документ _______________________________________________________
                                                                       (устав, положение)
  1. Прошу принять заявку и прилагаемые документы для участия в конкурсе, извещение о проведении которого размещено ____________года.
       2. В случае победы в конкурсе принимаю на себя обязательство:
       а) внести в качестве обеспечения исполнения обязательств по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства и заключению соглашения о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подведения итогов конкурса сумму денежных средств в размере 561 350 (Пятьсот шестьдесят одна тысяча триста пятьдесят) рублей на счет организатора конкурса по реквизитам, указанным в пункте 21 Конкурсной документации, утвержденной постановлением Администрации муниципального образовании «Завьяловский район» от _________2021г. № ____;
       б) заключить соглашение о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренное частью 5 статьи 4 Закона;
       в) предоставить пострадавшим участникам строительства, включенным в список пострадавших участников строительства, в срок до «___» ______________ года меры по защите прав пострадавших участников строительства, в количестве не менее ____ человек. Общая площадь жилых помещений, предоставляемых пострадавшим участникам строительства, не менее _______ кв.м;
      г) представить в Администрацию муниципального образования «Завьяловский район» отчет о предоставлении пострадавшим участникам строительства мер по защите прав пострадавших участников строительства.
Участник__________________________________________________________________
            (должность, Ф.И.О.)
                                                                                  (доверенность)
Дата «____» ____________20__г.                          _____________________________________
                                                                                              М.П.                   (подпись)              
Заявка принята «____»____________2021г. в_____, зарегистрирована за №______
Представитель организатора_______________________ /_______________________/
    Приложения:
1. Копии учредительных документов участника конкурса
__________________________________________________________________________;
2. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц __________________________________________________________________________;
3. Копии документов, подтверждающих полномочия руководителя __________________________________________________________________________;
4. Доверенность, выданная физическому лицу на осуществление от имени этого участника действий по участию в конкурсе (в случае, если от имени участника действует иное лицо) _______________________________________________________;
5. Справка об исполнении налогоплательщиком (плательщиком сбора, плательщиком страховых взносов, налоговым агентом) обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах____________________________________________;
6. Документы, подтверждающие соблюдение требований, предъявляемых к участникам конкурса ч.4 ст.7 Закона___________________________________________;
7. Опись документов, прилагаемых к заявке на участие в конкурсе.
                                         

                                                                Приложение № 2
                                                                                             к Конкурсной документации
  Соглашение
между уполномоченным органом, органом местного самоуправления муниципального образования, образованного на территории Удмуртской Республики и новым застройщиком о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства
  с. Завьялово                                                                                  «___» _________ 2021 года
  Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Удмуртской Республики, именуемое в дальнейшем «Уполномоченный орган», в лице _______________________________________, действующего на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства Удмуртской Республики от 22.12.2017 № 550 «О Министерстве строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Удмуртской Республики», с одной стороны, Администрация муниципального образования «Завьяловский район», именуемая в дальнейшем «Орган местного самоуправления», в лице _________________________________, действующего на основании Устава муниципального образования «Завьяловский район» и ________________________________, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице __________________________, действующего на основании ________________________, именуемые в дальнейшем «Стороны», учитывая взаимную заинтересованность в сотрудничестве, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.
  1. Предмет Соглашения
  1.1. Предметом настоящего Соглашения является осуществление Уполномоченным органом, Органом местного самоуправления и Застройщиком мероприятий по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства в соответствии с Законом Удмуртской Республики от 07.07.2014              № 42-РЗ «О мерах по защите прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков» (далее - Закон Удмуртской Республики).
  2. Права и обязанности Сторон
  2.1. Уполномоченный орган обязан:
2.1.1. По результатам конкурса по определению нового застройщика (далее - конкурс) предоставить Застройщику список пострадавших участников строительства, которым необходимо предоставить меры по защите их прав, с указанием количества квадратных метров общей площади жилых помещений (далее – список пострадавших участников строительства).
2.1.2. Осуществлять контроль за предоставлением Застройщиком мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона Удмуртской Республики.
2.1.3. Обеспечить оказание пострадавшим участникам строительства консультационной помощи.
2.2. Уполномоченный орган вправе:
2.2.1. Запрашивать у Органа местного самоуправления и (или) Застройщика информацию о ходе осуществления мероприятий по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства.
2.3. Орган местного самоуправления обязан:
2.3.1. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации после принятия распоряжения Главы Удмуртской Республики, принятого на основании Закона Удмуртской Республики от 12.05.2015 № 24-РЗ «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов» осуществить действия по заключению договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 18:08:080002:1948 общей площадью 5490+/-26 кв.м, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «среднеэтажная жилая застройка (2.5)», по адресу (местоположению): Удмуртская Республика, Завьяловский район, с. Вараксино в соответствии с условиями, предусмотренными статьей 7 Закона Удмуртской Республики.
2.3.2. Осуществлять действия по контролю за предоставлением новым застройщиком мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона;
2.3.3. Осуществлять контроль за использованием земельного участка по целевому назначению.
2.4. Орган местного самоуправления вправе:
2.4.1. Запрашивать у Застройщика информацию о ходе мероприятий по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства.
2.5. Застройщик обязан:
2.5.1. Предоставить не менее _____ пострадавшим участникам строительства, включенным в список пострадавших участников строительства, на общую площадь жилых помещений не менее _____ кв.м. в срок до ________________года меры по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренные пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона Удмуртской Республики.
При этом договор участия в долевом строительстве либо договор купли-продажи, предусматривающий предоставление (передачу) новым застройщиком пострадавшему участнику строительства жилого помещения, либо соглашение о предоставлении денежной выплаты заключаются при условии заключения пострадавшим участником строительства договора уступки новому застройщику требований к недобросовестному застройщику по ранее заключенному договору, за исключением случаев завершения в отношении недобросовестного застройщика конкурсного производства.
2.5.2. Представить в Орган местного самоуправления отчет о предоставлении пострадавшим участникам строительства мер по защите прав пострадавших участников строительства, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 3 Закона Удмуртской Республики, с приложением копий следующих документов:
копии договоров, а так же актов приема – передачи, заключенных с пострадавшими участниками строительства, о предоставлении мер по защите прав участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестного застройщика (в отношении определенного настоящим соглашением количества таких пострадавших участников строительства), прошедших государственную регистрацию, заверенные подписью руководителя юридического лица и скрепленные печатью.
платежных документов о перечислении пострадавшему участнику строительства денежной выплаты с отметкой банка об исполнении (в случае предоставления денежной выплаты);
договоров уступки права требований.
2.5.3. В случае заключения Застройщиком с пострадавшими участниками строительства договоров купли-продажи жилых помещений передать пострадавшему участнику строительства жилое помещение по акту приема-передачи в срок до ____________года.
2.5.4. В случае предоставления денежной выплаты перечислить денежные средства в срок до _____________ года.
2.6. Застройщик вправе:
2.6.1. Запрашивать у Уполномоченного органа и Органа местного самоуправления информацию и разъяснения о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства.
  3. Обмен информацией
  3.1. В целях успешной реализации настоящего Соглашения Стороны осуществляют обмен информацией о ходе осуществления мероприятий по предоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства.
  4. Прочие положения
  4.1. Стороны совместно рассматривают возникающие в процессе реализации настоящего Соглашения проблемные вопросы и принимают меры по их разрешению в пределах своей компетенции.
4.2. В процессе реализации настоящего Соглашения Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и законодательством Удмуртской Республики.
4.3. Настоящее Соглашение может быть изменено или дополнено по взаимному согласию Сторон.
  5. Срок и условия действия Соглашения
  5.1. Настоящее Соглашение заключается на срок исполнения обязательств Застройщиком и вступает в силу с даты его подписания.
5.2. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто по взаимному согласию Сторон. Расторжение настоящего Соглашения оформляется письменно отдельным дополнительным соглашением.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны лишь в случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
5.4. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
  6. Реквизиты и подписи Сторон
  Уполномоченный орган
Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Удмуртской Республики
___________________________________________________________________________
           Орган местного самоуправления
Администрация муниципального образования «Завьяловский район»
___________________________________________________________________________
           Застройщик
___________________________________________________________________________
                                                                                                                                                                                                                                                                Приложение № 3
                                                                                             к Конкурсной документации
  Схема расположения земельного участка с адресным ориентиром:
Удмуртская Республика, Завьяловский район, с. Вараксино
 

Проект постановления

Градостроительный план

Чертеж